家を売る流れについて!3つの段階に分けて解説!
家を売却するプロセスは、多種多様な手続きが組み合わせられた複雑なものです。
各種手続きについては不動産会社もサポートしてくれますが、トラブルを避けスムーズに取引を進めるためには、売主自身も全体の流れを把握しておくことが大切です。
今回は家を売る一連の流れを事前準備、売り出しまで、購入希望者が見つかってからの3つの段階に分け、それぞれについて解説します。
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家を売る流れ①:事前準備
家を売る際の事前準備としてとくに重要なのは、売却方法と売却時期の決定、そして必要書類の準備です。
不動産の売却方法には、仲介、買取、個人間売買といった方法があります。
それぞれの方法にはメリットとデメリットあるので、物件や売主の状況を考慮して適切なものを選びましょう。
売却時期を決める際には、季節や築年数、税金への影響などを考慮することが大切です。
必要書類のなかには取得に時間がかかるものもあるので、早い段階から申請などの手続きを進めておきましょう。
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家を売る流れ②:売り出しまで
事前準備がひととおり完了した後は、まず査定を受けて物件の資産価値を把握しましょう。
査定には簡易査定と訪問査定の2種類がありますが、売却手続きを進める際は精度の高い訪問査定を受けておくことをおすすめします。
売却方法として仲介を選んだ場合は、次に不動産会社との媒介契約の締結が必要です。
査定の結果を考慮して、売却活動の方針や売り出し価格を決めましょう。
買取の場合は、不動産会社がそのまま買主になるので、購入希望者を見つける必要がありません。
個人間売買の場合は、売主自身で買主を探すことになります。
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家を売る流れ③:購入希望者が現れてから
仲介の売却で購入希望者が現れた場合は、次に内見への対応をおこないます。
内見の印象は購入意欲に大きく関わるので、掃除や整理整頓といった準備をしっかり済ませておきましょう。
売主自身の立ち会いが難しい場合は、不動産会社に任せることも可能です。
買主が購入を決めた場合は、売買契約の締結と手付金の支払いに進みます。
最後に物件を引き渡し、購入代金の精算を完了すれば、一連の流れは終了です。
売却によって譲渡所得が生じた場合や、特例・控除などを利用する場合は、翌年の確定申告も忘れないようにしましょう。
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まとめ
家を売る際に必要な事前準備としては、売却方法と売却時期の決定、必要書類の準備などが挙げられます。
事前準備が終わった後は査定を受ける、不動産会社と媒介契約を締結する、売り出し価格と売却方針を決定するといったプロセスを経て、売却活動が開始されます。
購入希望者が見つかった後は内見対応と売買契約の締結、物件の引き渡しを済ませれば一連の流れは終了ですが、必要な場合は確定申告も忘れないようにしましょう。
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