不動産を購入する際のローンの種類は?選び方のポイントをご紹介

不動産を購入する際のローンの種類は?選び方のポイントをご紹介

不動産を購入する際、多くの方は自己資金で賄いきれない分をローンで補います。
不動産を購入する用途で利用できるローンにはいくつかの種類があるため、迷ってしまう方も少なくありません。
今回は、不動産の購入で利用できるローンの種類や選び方のポイント、金利のタイプについてご紹介します。

不動産の購入に利用できるローンの種類

購入する不動産が自宅として利用するための住宅であれば、さまざまな住宅ローンを利用できます。
代表的なのが、金融機関が提供している場合が多い民間融資です。
住宅ローン以外のローンと比べて金利が低く、金融機関によって独自のサービスを展開している場合もあります。
勤務先で財形貯蓄をおこなっているのであれば、公的機関が提供している公的融資も利用可能です。
金利が低く、財形貯蓄額の10倍まで借り入れられるローンとなっています。
都道府県など自治体ごとに制度が異なる自治体融資や、民間の金融機関と住宅金融支援機構による協賛融資「フラット35」なども利用できる場合があるでしょう。

不動産購入時におけるローンの選び方のポイント

不動産を購入するために住宅ローンを借りる際は、金利に注目するのがポイントです。
ローンによって金利の設定は異なり、借入額の何%なのか、時期によって変動するのかが異なります。
そのため、金利の設定によっては、トータルで返済する額が高くなったり低くなったりするため、しっかり検討する必要があるのです。
また、今後のライフプランによっても、選べる住宅ローンは変化する可能性があります。
現時点での年齢や何歳までに完済を目指すのか、子どもはどうするのか、いずれ住み替えする気はあるのかなど、さまざまな要素を考慮して住宅ローンを選ぶ必要があるでしょう。

不動産を購入する際のローンの金利タイプ

住宅ローンを借りる際の金利は統一されているわけではなく、金融機関やローンの契約ごとに異なる金利が設定されています。
変動金利型の場合、融資の開始時点での金利は低い場合が多いものの、途中で金利が変動するため注意が必要です。
金利は半年ごとに、返済額は5年ごとに見直されるのが一般的で、借りた当初よりも高い金利になってしまう可能性があります。
全期間固定金利型は、事前に決められた金利が完済まで一切変動しないタイプです。
変動金利型と比べて、開始時点での金利が高い傾向にあるものの、金利が高くなる可能性がないため安心して借りられます。
固定期間選択型は、一定期間金利が固定され、期間終了後に変動型にするかを選べるタイプです。

まとめ

不動産を購入する際は、さまざまな機関から住宅ローンを借りられます。
住宅ローンを選ぶ際は、どこが提供しているかだけでなく、金利の設定やライフプランなども重要です。
変動型と固定型のどちらを選ぶかによって、トータルで返済する額が変わるため、よく検討しておきましょう。
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