不動産の購入時に受ける重要事項説明とは?ポイントや注意点をご紹介
土地や住宅などの不動産を購入する際は、売主側から重要事項説明がおこなわれます。
重要事項説明は、何のためにどのようなことを説明する機会なのか、事前に押さえておくことが重要です。
今回は、不動産を購入する際の重要事項説明とは何か、重要事項説明で確認したいポイントや注意点についてご紹介します。
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不動産を購入する際の重要事項説明とは
重要事項説明とは、買主が不動産の購入で損害を被らないよう、その不動産の状態や瑕疵・欠陥の有無について説明する機会です。
これは宅地建物取引業法によって、売主がおこなうべき義務になっています。
そのため、買主は売買契約を締結する前に、必ず重要事項説明を受けるのです。
重要事項説明をおこなうのは売主自身ではなく、売主から情報を受け取った宅地建物取引士です。
説明をおこなう宅地建物取引士が作成した書類をもとに、購入する物件がどのような状態なのか、発覚している瑕疵や欠陥はあるのかなどの説明を受けます。
買主の方はこの説明を受けて、しっかり建物の状態を理解する必要があります。
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不動産の購入時に受ける重要事項説明で確認したいポイント
重要事項説明では、対象となる物件について、所在地、間取り、構造、築年数などをあらためて説明されます。
取引前に見た情報やパンフレットなどの内容と、実際に説明されている条件に食い違いがないか、よく確認しておきましょう。
抵当権の設定や登記の状態にも注目し、必要に応じて抵当権抹消手続きなどをおこなってもらう必要があります。
また、用途地域や接道状況による建築制限はないか、インフラの整備状況はどうなっているかについても、細かく確認するのがポイントです。
手付金など、購入代金以外の金銭や契約解除の条件、特約の有無、保険の加入の有無やそのほかの事項など、契約条件についてもしっかり確認しましょう。
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不動産購入時の重要事項説明における注意点
不動産を購入する際は、重要事項説明書のコピーを事前にもらって、読み込んでおくのがおすすめです。
先に書類を読み込んで内容を把握しておけば、実際の重要事項説明で質問したいことをまとめられます。
また、重要事項説明の際に売主と買主が確認した情報に誤りなどがあり、話し合いの結果変更することになった場合は、新しい書類を作成してもらいましょう。
このときの注意点として、勝手な書き換えを防止するためにも、既存の書類に修正テープなどで修正を施した状態のまま放置してはいけません。
重要事項説明を受けていない状態で、契約書へのサインを促された場合は法令違反なので、そのままサインしないようにしましょう。
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まとめ
重要事項説明は、買主の方が損害を被らないよう、売買契約の前におこなわれる説明です。
物件の状態や契約の条件など、買主自身が主体的に理解する姿勢で臨む必要があります。
重要事項説明を受けていないのに売買契約書を渡された場合でも、そのままサインしないように気を付けましょう。
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