不動産を売却する前のインスペクションとは？メリットやかかる費用もご紹介

不動産を売却する際は、事前にインスペクションを実施するのがおすすめです。
インスペクションを実施すると、売却に対してどのような影響があるのでしょうか。
今回は、不動産のインスペクションとは何か、売却前に実施するメリット、そして必要な費用についてご紹介します。

不動産売却前のインスペクションとは

インスペクションとは、不動産の状態を、目視などの簡単な検査でチェックすることです。
売主の方にとっては義務ではないものの、不動産会社は買主の方にインスペクションを実施しているか、結果はどうかについて説明することが義務化されています。
インスペクションをおこなうタイミングは、不動産会社と媒介契約を締結したあとが多いです。
売却活動を始める前に不動産の状態を確認し、購入希望者の方に説明できるようにしておきましょう。
インスペクションを実施する前の流れでは、不動産会社に査定を依頼し、参考価格を確認して売却活動を依頼するか決定し、媒介契約を結びます。

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不動産の売却前にインスペクションをおこなうメリット

インスペクションをおこなうメリットは、買主の方が安心して不動産を購入できることです。
インスペクションで雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がないと証明できれば、買主の方も納得して購入できる可能性が高まります。
また、瑕疵があった場合でもそれを把握しておければ、リフォームなどの対策を考えられるでしょう。
把握した瑕疵を買主の方にしっかり説明し、納得のうえ売買契約を結ぶことができれば、契約後のトラブルを未然に防げます。
逆に、瑕疵がある状態の不動産を買主の方に説明せず引き渡してしまうと、あとから契約不適合責任を問われて損害賠償請求を受ける可能性が高いです。

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不動産の売却前におこなうインスペクションの費用

インスペクションをおこなう際の費用は、5万円程度が相場です。
一戸建て住宅の場合は広さによっても異なり、約165㎡未満であれば4.5万円、約250㎡以上であれば6.5万円かかる場合もあります。
インスペクションをおこなうのは、既存住宅状況調査技術者と呼ばれる国の登録を受けた事業者です。
インスペクターとも呼ばれ、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士を指します。
インスペクションは既存住宅状況調査方法基準に基づき、不動産全体の検査をおこなう作業です。
調査の依頼から結果が出るまでには時間がかかるため、1週間程度の時間がかかると見てスケジュールを組んでおきましょう。

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まとめ

不動産を売却する前には、買主の方に安心してもらうためにも、インスペクションをおこなうのがおすすめです。
インスペクションを実施したかどうかについては、不動産会社から買主の方に説明する義務があります。
不動産会社と媒介契約を結んだら、1週間程度でインスペクションを実施すると良いでしょう。
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