不動産における買取再販とは?仲介との違いを解説

不動産における買取再販とは?仲介との違いを解説

不動産の売買取引には、買取再販と呼ばれる仕組みがあるのをご存じでしょうか。
今回は買取再販とはどのような取引なのか、そのメリットなどを解説していきます。
また、一般的に利用されている仲介との違い、取引のメリットにも触れているので、今後の参考にしてみてください。

不動産の買取再販とは

買取再販とは中古物件を安価で買い取って、リノベーションをおこなってから再販する仕組みを指します。
主に買取再販はノウハウを持った専門業者がおこないます。
リノベーションの施工内容は、たとえばシニア向けに売り出す場合はバリアフリー化したり、ファミリー層向けに省エネ化したりなどさまざまです。
また、中古物件は少なからず劣化が見られるため、設備の修理交換によってメンテナンスされるケースも多いです。
リフォームやリノベーションなどによって、物件に新たな価値を見出します。

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不動産仲介業との違い

買取再販業は売主から中古物件を買い取って、工事をおこなって再販する流れとなります。
対して不動産仲介の場合は、売主と買主の間に入り、売買取引をサポートするものです。
たとえば広告活動をおこなったり、売買契約に付随する手続きをバックアップしたりなど、さまざまなサービスを手掛けています。
そのため、不動産仲介業とは全く異なる仕組みなのです。
不動産仲介があるからこそ、買主と売主は直接のやり取りをなしに、スムーズな取引ができます。
それぞれのマッチングも対応してくれるので、サービス性そのものに違いがあると言えるでしょう。

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買取再販業者に不動産を売却するメリット

メリットは、現状の物件の価値を見出してもらえる点です。
業者が買取をするため、個人の買主から内覧の希望が入る心配もなく、負担軽減に役立ちます。
毎回来客対応をするのが大変、忙しくて時間を確保できないなどの事情を抱える方におすすめです。
ただし、売却金額は相場よりも低くなるため、条件が悪いと感じてしまう方もいます。
これは、買取価格からリフォームにかかる費用を差し引かれているからです。
売却によって収益を得たいと考えている方には、大きなデメリットとなるでしょう。
しかし、すぐに現金化できる、売却における手間を避けられる点では優れています。
メリットとデメリットを比較したうえで、どのように物件を売るべきなのかを考えてみましょう。

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まとめ

不動産の買取再販とは、物件を業者が買い取ってリフォームし、再販する流れです。
仲介とはサービス性そのものが大きく異なります。
すぐに現金化できるものの、相場よりも売却価格が低いので、その点に注意してください。
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