不動産売却における分筆のメリットについて!具体的な分筆の方法も解説

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土地の売却を検討している方のなかには、所有する土地の一部分だけを売りたい方もおられるでしょう。
1つの土地の1部分だけを売る際は、土地の分筆が有効です。
この記事では土地の分筆について、不動産売却におけるメリット・デメリット、具体的な方法を解説します。

不動産売却における分筆とは?

分筆とは、1つの土地を2つ以上に分割するための手続きです。
不動産売却においては土地の一部のみを売り出す、購入希望者のニーズに合わせて土地の規模を調整する、などの対応が可能となります。
分割した土地は登記上は別の土地となるため、分割しないまま一部の土地だけを売却した場合と比べて、手続き上のトラブルが発生する可能性が大幅に低下します。
そのため土地の一部を売りたい場合には、分筆するのが一般的です。

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不動産売却における分筆のメリット・デメリット

最大のメリットは、土地の売り方の選択肢が広がる点にあります。
たとえば、通常土地の地目(用途)は1つに限られるため、土地の一部だけ用途を宅地に変更して家を建てたい、といったケースには通常対応できません。
ですが宅地に変更したい部分だけを分割すれば、地目の変更ができるようになります。
土地の評価額が高い部分だけを切り離し、土地にかかる税金を減らす、といった工夫も可能です。
一方で、分割によって土地の形が変わり、使い勝手が悪くなってしまう可能性がある点はデメリットと言えるでしょう。
土地が小さくなってしまうと、その分だけ建てられる建物も小さくなってしまいます。
思うような形の家を建てられなくなってしまった、といったケースも起こり得ますので注意が必要です。

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不動産売却における分筆の方法

まずは土地家屋調査士に依頼して、事前調査を始めましょう。
以降の具体的な作業は、土地家屋調査士がおこなってくれるので安心してください。
事前調査では、役所などから登記簿謄本や公図・測量図などを取得し、土地の状況や権利関係の確認を進めていきます。
一通り確認が済んだら現地調査・確定測量をおこない、土地の境界を確定させましょう。
確定した土地の境界を元に、具体的にどのように土地を分割して売却するのか、分筆案を作成します。
最後に土地分筆登記をおこない、土地を分割しましょう。

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まとめ

分筆とは、土地を分割して別の土地として登記するための手続きです。
さまざまな土地の売り方が可能になるのがメリットですが、土地の使い勝手が悪くなってしまう可能性があるので注意が必要です。
具体的な方法は、土地家屋調査士に依頼したうえで、事前調査、現地調査、確定測量、登記、の順で進めます。
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