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フラット35とは?マイホームを購入するための審査条件も解説

フラット35とは?マイホームを購入するための審査条件も解説

マイホームを購入するときに住宅ローンを組む方がほとんどです。
今回はさまざまな金融商品のなかでも、フラット35とは何かを解説します。
また、審査の条件や利用するデメリットにも触れているので、現在購入をお考えの方は、本記事を今後の参考にしてみてください。

フラット35とは

フラット35とは何かをわかりやすく伝えると、マイホームを購入したい方に向けた金融商品です。
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携しているのが特徴であり、そこから融資を受けられるようになっています。
独立行政法人による運営なので、一般的な住宅ローンよりも安心して利用できるのが魅力です。
メリットとして固定金利なので、返済期間中に金額が変わってしまう心配がありません。
契約時の状態を保ったままになるので、資金計画が立てやすくなっています。
また、繰り上げ手数料もかからないのでお得です。
質の高い住宅を購入した場合は、一定期間引き下げがおこなわれるフラット35sの利用も可能です。
たとえば長期優良住宅の購入を検討している方に最適でしょう。

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フラット35の審査条件

審査条件として、住宅支援機構が定めた基準を満たす住宅である点が挙げられます。
つまり、どのような住宅でもローンを組めるわけではありません。
ローンの利用時は、建築士の資格を持っているプロが、実際に建物が基準を満たしているかをチェックします。
そして、基準が高いとみなされている場合は、35sの制度も利用可能です。
また、当然ながら年収もチェックされます。
年収が一定基準を満たさないと、返済能力がないと判断されてしまい、ローンを組めなくなるので注意が必要です。
年収だけではなく、勤続年数・期間についても重視されます。
たとえば転職・就職をしたばかりだと、勤続年数が浅いため、ローンの利用が難しくなるでしょう。

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マイホームの購入でフラット35を利用するデメリット

借り入れ金がマイホームの購入価格の9割以上の場合は、金利が高くなってしまいます。
このデメリットを避けるためには、頭金を可能な限り準備する必要があります。
まとまったお金を事前に準備できないと、高金利になるので注意しましょう。
また、融資の限度は8,000万円ですが、購入価格に手数料をはじめとする諸費用を含めてください。
申請の際の書類もしっかり準備したうえで手続きを進めましょう。

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まとめ

マイホームの購入に利用できるフラット35は、独立行政法人による運営です。
金利は契約時の状態を保ったままになるので、資金計画が立てやすくなっています。
年収や勤続年数などをチェックされるので、審査に備えておきましょう。
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