建売住宅とは?購入のメリットとデメリットをご紹介
住宅にはさまざまな種類があり、それぞれ一長一短の特徴があります。
建売住宅もそのような住宅の1つであり、購入の際はメリットもデメリットも把握しておくのが望ましいです。
今回は、建売住宅とは何か、建売住宅購入のメリットやデメリットについてご紹介します。
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建売住宅とは何か
建売住宅とは、ハウスメーカーなどが土地と建物をセットにして売り出している住宅のことです。
広い土地にいくつもの住宅を建てて区画ごとに売っているケースでは、分譲住宅と呼ばれることもあります。
建売住宅は同じハウスメーカーであれば統一された規格で建てられており、間取りやデザインが共通しているのが特徴です。
それに合わせて建材の規格も統一しているため、大量に建材を用意するなどスケールメリットを適用した安価での売却が可能になっています。
住宅の購入者が土地を用意して建物を一から設計するタイプの住宅は注文住宅と呼ばれ、建売住宅よりもコストが高いです。
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建売住宅を購入するメリット
建売住宅のメリットは、購入にかかる費用が注文住宅よりも安いことです。
ハウスメーカーは広い土地を一括で購入し、その土地を分割して統一された規格の住宅を建てて販売しています。
そのため仕入れにかかるコストが安く、販売価格も安くできるのです。
また、購入する頃にはすでに建築が終わっているため、購入から入居までの期間が短く仮住まいが必要ありません。
注文住宅を購入すると設計から建築まで時間がかかるため、入居までに仮住まいが必要になるケースが多いです。
さらに、すでに建築が終わっているため購入前に現物を確認でき、生活の様子をイメージできます。
建物のすみずみまで確認してから購入すれば、住宅購入の失敗を減らせる可能性があるでしょう。
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建売住宅を購入するデメリット
建売住宅のデメリットは、間取りや設備を自由に選べないことです。
基本的に建売住宅はメーカーごとに規格が決まっており、間取りや設備についても変更できません。
オプションをつけることはできますが、素の住宅を購入するよりも費用が高くつきます。
また、多くのケースではすでに建築が終わった物件を購入するため、建築過程を確認できません。
したがって、建築過程で施工不良があってもそれが分からないまま購入することになります。
さらに、周囲の住宅と似たデザインになるため、住宅のデザインに個性が欲しい方には向かないでしょう。
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まとめ
建売住宅は、ハウスメーカーなどが土地と建物をセットで売り出している住宅になります。
統一された規格で建てられている分コストが安く、現物を確認してから購入できるのがメリットです。
一方で、間取りや設備、デザインは自由に選べないほか、建築の過程を確認できない点に注意しましょう。
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