世田谷区の不動産売却について！市場動向や相場の推移も解説

世田谷区で不動産の売却を検討している方は、地域の特徴や市場動向について知りたいのではないでしょうか。
とくに、エリアの魅力や不動産相場を把握することは、スムーズな売却につながる重要なポイントです。
そこで今回は、世田谷区の概要と不動産売却相場について解説します。

世田谷区の概要

世田谷区は、東京都の南西部に位置し、住環境の良さから高い人気を誇るエリアです。
区内には京王線や小田急線、東急田園都市線などの鉄道が通り、新宿や渋谷へのアクセスが良好です。
また、国道246号線や環状7号線・8号線といった幹線道路が整備されており、車での移動も便利だといえます。
区の面積は約58.05平方キロメートルで、平成27年の国勢調査によると人口は約90万人にのぼります。
標高30?45メートルの武蔵野台地に位置し、多摩川沿いには国分寺崖線と呼ばれる緑豊かな崖地が広がっている点も特徴です。
この地域は、自然環境と都市機能がバランスよく共存することが特徴のひとつです。
都市計画においては、市街化区域が約5680.6ha、市街化調整区域は127.8haに設定されています。
また、用途地域の約9割が住居系となっており、住宅地としての開発が進んでいます。
商業施設や公共施設も充実しており、生活利便性の高さが世田谷区の魅力の一因となっているのです。

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世田谷区の不動産売却相場

世田谷区の不動産市場は、過去10年間で価格が大きく上昇しており、資産価値の高いエリアといえます。
2020年時点のデータでは、中古マンションの平均価格は5,913万円で、坪単価に換算すると355万円となっています。
10年前と比較すると27.4%の上昇を記録しており、安定した資産価値を維持していることがわかるでしょう。
また、世田谷区の土地価格も上昇傾向にあり、2020年の平均価格は262万円／坪となっています。
10年前と比べると16.7%の上昇を示しており、周辺エリアと比べても資産価値の高いエリアといえます。
ただし、将来的な価格推移としては2025年以降にやや下落が予測されているため、売却を検討する際はタイミングが重要です。
中古一戸建ての相場も安定しており、2020年時点の平均価格は9,114万円、坪単価は301万円です。
10年前と比べると12.2%の価格上昇が見られ、特に駅近の物件や築浅物件は高値で取引される傾向があります。
また、平均駅距離は約10.88分で、利便性の高いエリアほど売却時の評価も高くなる傾向にあります。
不動産売却を検討する際は、エリアの相場だけでなく、物件の特性や市場動向を把握することが重要です。
売却を有利に進めるためには、不動産会社と相談し、適切な売却時期や価格設定を見極めることが大切です。

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まとめ

世田谷区は、交通利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた人気の住宅地です。
不動産価格は長期的に上昇傾向にあり、資産価値の高いエリアとして注目されています。
世田谷区で不動産の売却を検討されている方は、市場動向を踏まえた適切なタイミングでの売却を考えてみてはいかがでしょうか。
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