建物の査定方法とは？流れや依頼前にやることも解説

これから一戸建てを売却しようと思っている場合、最初におこなうのが不動産会社による査定です。
しかし、売却に慣れている方はほとんどいないため、どのような流れで手続きを進めていくのかわからない場合も多いでしょう。
そこでこちらの記事では、建物の査定方法にはどのようなものがあるのか、手続きの流れや依頼前にやることを解説します。

不動産会社が行う建物の査定の方法

建物の査定には「簡易」と「訪問」の2種類あります。
簡易では売却したい物件の情報をもとに、価格を算出する方法です。
インターネットで情報を入力するだけで価格がわかるため、簡単に挑戦できるのがメリットです。
しかし、実際の物件の特徴は考慮されていないため、正確性に欠けるのがデメリットといえるでしょう。
正確な金額を把握したい場合には、実際に不動産会社の担当者が現地を訪問して行う訪問査定を必ず受けるようにしてください。
担当者は対象物件に足を運び、建物の状態や周辺環境などを確認したうえで、詳細な価格算定をおこないます。
このとき建物の状態だけではなく、周辺の特徴も考慮して金額を提示するので、より正確なものとなります。
ただし、訪問査定には立会い時間を確保する必要があり手間がかかるうえ、依頼後に営業電話が増える可能性がある点にも注意が必要です。

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建物の査定方法の流れ

流れとして、まず依頼をおこないます。
手軽に申し込みができる簡易査定をまず受け、その結果を参考にして正式な訪問査定を依頼する方法もおすすめの手順です。
訪問査定を依頼するときは、不動産会社の担当者と連絡を取り合い、訪問日や時間帯の調整を入念におこないます。
訪問査定当日は、担当者による現地立会いが必要となるため、余裕を持ったスケジュールをあらかじめ組んでおくと安心です。
担当者による現地調査が実施された後は、調査結果がまとまるまでしばらく待つことになります。
遅くとも概ね１週間程度で査定結果が通知されますので、受け取ったら速やかに提示された査定額を確認するようにしましょう。
この査定結果は、実際に売却を検討するときの価格設定を行う際の重要な目安となります。
万が一、周辺の市場相場と大きく乖離した金額が提示された場合には、担当者にその根拠となるデータや比較事例を必ず提示してもらいましょう。

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建物の査定方法と依頼する前にやること

依頼する前にやることは、「売買相場」「建物の長所」「改修履歴」を事前にしっかりと確認し把握しておくことです。
売買相場の把握は、査定で提示された金額が市場価値に見合っているのかを判断するうえで非常に重要になります。
建物の長所をあらかじめ整理しておけば、担当者に魅力ポイントを的確に伝え、より有利な査定につなげられるでしょう。
修繕履歴がある場合には、修繕の時期や施工内容を詳細にまとめ、いつ何を修理したのかをきちんと説明してください。
その際に関連する契約書類や領収書などの証憑があれば用意しておくことで、話をスムーズに進めることができます。
シロアリ駆除や外壁塗装などの履歴は売却時の大きなアピールポイントとなるため、必ず漏れなく担当者に伝えましょう。

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まとめ

建物の査定方法には、簡易と訪問の2種類があります。
売却までの流れでは、訪問査定で正確な金額を把握しておく必要があります。
不動産会社に依頼する前に、周辺相場や建物の長所、改修履歴を確認して把握しておくと、担当者に情報を正しく伝えられるでしょう。
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