マイホームを買い替えたい!的確なタイミングやメリットをご紹介

マイホームを買い替えたい!的確なタイミングやメリットをご紹介

ライフスタイルの変化でマイホームの買い替えを検討する方も少なくありません。
初めて家を建てたときとは違い、未払い分の家の返済やマイホームを買うタイミング、借り入れ可能額など悩みは尽きないものです。
そこで、ここでは年収での買い替えの的確なタイミングやローン残債の対応方法などをご紹介します。

返済前のローンがあるがマイホームの買い替えは可能か

返済前のローンがあってもマイホームの買い替えは可能ですが、資金計画で頭を抱えてしまい、買うタイミングに悩む方も少なくありません。
理由は新築の時とは違い、準備資金に加え現在住んでいる家のローン残債にも気を配らなくてはならないからです。
そこで知っておいてほしいのが、売却先行と購入先行の2通りある住み替えの方法です。
売却先行は、今住んでいる家を売って借り入れの残債に充ててから、次の家を買う一般的な方法で売却益を次の家の購入金に充てられます。
購入先行は、次に住む家を購入してから今住んでいる家を売る方法で、最初に家を買う資金を準備しなくてはならないため、資金に余裕がある方向けになります。
現金一括で家を購入できるなど、資金に余裕がある方以外は、売却先行で進めると良いでしょう。

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マイホームの買い替えをするメリット

マイホームの買い替えをするメリットとして挙げたいのが、家族に合ったライフスタイルで生活ができる点です。
ライフスタイルの変化は、出産や子どもの成長、介護などさまざまでそれぞれに合った生活ができるようになります。
また今よりも駅が近い物件や人気のある土地、生活がしやすい土地に家を買い替えれば、将来的に資産価値の向上も狙えます。
もう1つのメリットは借り入れの残債があっても売却可能なところです。
借り入れの残債がある家は、抵当権が設定されているためすぐには売却できませんが、完済できなかった借り入れ額と新築の借り入れ額をまとめられます。
そのため、完済できなくても安心してライフスタイルに合った家探しが可能になります。

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年収に合わせた物件購入額の目安とマイホーム買い替えのタイミング

マイホームを買う場合、自己資金を頭金にして残りを住宅ローンで支払うのが一般的です。
そのため、物件購入可能額は、借り入れ限度額だけでなくどのくらい頭金を準備できるかでも変わってきます。
住宅の借り入れ可能額の目安は、年収の5~6倍に設定されている場合が多く、また返済負担率は年収の20%前後が理想だといわれています。
せっかくだからと、借り入れ限度額いっぱいまで借りる方もいますが、自己資金を物件の20%前後を準備するのが理想です。
自己負担を少しでも減らすために、自己資金が準備できたらマイホームを買い替えるのが購入の的確なタイミングといえるでしょう。

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まとめ

返済前のローンがあってもマイホームの買い替えは可能ですが、資金計画が重要です。
売却益を次の家の購入に充てる売却先行などの方法があり、資金に余裕がない場合は売却先行が適しています。
買い替えの的確なタイミングは、ローン残債の支払い目途と自己資金が物件価格の20%程度用意できたときになります。
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