不動産の売却益とは?計算方法や節税方法を解説
不動産の売却益は、不動産の売却金額と同じではないことをご存じでしたか。
売却益は不動産を売却した際にかかる税金に関係するため、計算方法や節税方法を知っておくことが大切です。
今回は不動産の売却益とはなにか、売却益の計算や節税をどのようにおこなうのか解説します。
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不動産の売却益とは
不動産の売却益とは、不動産の売却によって得た利益のことです。
そのため、不動産売却金額=売却益ではありません。
利益を計算する際は経費を差し引くため、売却益は不動産の売却金額より低くなります。
不動産を売却したときにかかる税金の対象は、この売却益です。
利益は確定申告の際に申告しなければいけないため、不動産を売却した方は売却益の計算方法を知っておき正しい金額を申告しなければいけません。
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不動産を売却したときの売却益の計算方法
不動産を売却したときの売却益は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
取得費とは不動産を取得したときにかかった費用(購入・建築・リフォームなど)のことです。
ただし、取得費を計算するには減価償却費を求めなければいけません。
建物の価値は、築年数が経過するごとに下がるためです。
譲渡費用とは、不動産を売却したときにかかった費用(不動産会社に支払う仲介手数料など)を指します。
売却金額からこれらの費用を差し引いた売却益は課税譲渡所得と呼ばれ、この金額が不動産譲渡所得税の対象です。
特別控除が使える場合、売却益からさらに控除された金額が引かれることもあります。
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不動産の売却益の節税方法
不動産の売却益にかかる税金を節税したい場合、節税効果が高いのは特別控除の活用です。
しかし、特別控除は条件を満たした際に自動的に控除されるわけではありません。
控除の条件に当てはまっていることを確認し、自分で確定申告の際に申請する必要があります。
とくに節税効果が高く、多くのケースで活用できる可能性があるのは以下の3つです。
●マイホーム売却時の3,000万円特別控除の特例
●被相続人の空き家を売ったときの特例
●所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率の特例
もう1つの節税方法は、取得費や譲渡費用に計上できる金額を漏れなく申告することです。
領収書などをしっかり保管しておきましょう。
取得費や譲渡費用の金額が高いと、売却で利益ではなく損失が生じる「売却損」になることもあります。
この場合給与所得から売却損を差し引くことにより所得税が減額されますが、利益が出たときと同様に確定申告をおこなわなければいけません。
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まとめ
不動産の売却益とは、不動産の売却によって得た利益のことです。
売却益は売却価格から譲渡費用や所得費用が差し引かれた金額で、課税譲渡所得とも呼ばれます。
不動産の売却益にかかる税金にはさまざまな特別控除制度がありますが、確定申告での申請が必要です。
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