長期優良住宅とは?購入するメリットやデメリットを解説
近年ではマイホームを購入する際に、長期優良住宅を選ぶ方が増えています。
今回は、長期優良住宅とはどのようなものなのか、特徴について解説します。
また、メリット・デメリットについても触れているので、現在マイホームの購入を考えている方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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長期優良住宅とは
長期優良住宅とは何か、知らない方は少なくないです。
こちらについてわかりやすく伝えると、長期間コンディションを保ったまま住める住宅であると、行政が認めているものを指します。
通常の住宅は、年数が経過すると劣化していくため、長期間良好な状態を保つのが難しいです。
しかし、長期優良の場合は、使用している素材や設計などが通常よりもワンランク上のため、長く安心して生活できるとされています。
そもそもこのような住宅であると行政に認められるためには、いくつかの厳しい条件をクリアしなくてはなりません。
たとえば構造・設備はもちろん、一定面積以上を有しており、維持保全の期間が定められている点が挙げられます。
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長期優良住宅を購入するメリット
メリットとして挙げられるのが、住宅ローンの負担が少なくなる点です。
住宅ローン減税の控除対象の限度額も、なんと1,000万円アップします。
たとえば控除期間が10年で利率が1.0%だった場合、通常の物件を購入するよりも100万円得をします。
また、固定資産税も優遇されるのも利点です。
通常は減税措置が1~3年間になるのが、長期優良住宅の場合は最長5年間になるのです。
その後は通常の税額に戻るので、損をする心配もありません。
申請手続きに必要な書類は、計算書や認定申請書などです。
比較的簡単に手続きできるので、マイホームを購入する機会があるなら、長期優良の住宅にしたほうがお得であると言われています。
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長期優良住宅を購入するデメリット
デメリットは、しっかりメンテナンスをしなくてはならない点です。
どれだけ優良な物件だとしても、お手入れをサボると劣化してしまいます。
そのため、メンテナンス費用がある程度かかるのは覚悟しなくてはなりません。
ただし、しっかりとお手入れをしておけば、将来的にも品質を保った状態で住めるようになります。
子どもや孫へ相続しても、そのまま住み続けられる物件になると考えられるでしょう。
お金がかかるのはマイナスポイントではありますが、決して悪い部分ばかりではありません。
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まとめ
長期優良住宅は、長期間品質を保った状態で生活できる特徴があります。
購入すると節税効果もあるため、費用負担削減におすすめです。
ただし、メンテナンスはしっかりおこなう必要があるので、資金計画を立てましょう。
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