住宅購入の親からの援助について!頼み方や注意点もご紹介
住宅を購入するときは数千万円単位の予算が必要なため、住宅ローンを組むことが一般的です。
しかし住宅ローンは長期間にわたって返済が続くため、負担を経験するために、親からの援助を受ける方も少なくありません。
今回は、住宅の購入資金を親に援助してもらうときの頼み方や、非課税で収まる金額、そして注意点をご紹介します。
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住宅の購入を親から援助してもらうときの頼み方
住宅の購入資金を親から援助してもらいたいときは、親にとってメリットを感じられる頼み方をすると良いでしょう。
たとえば「実家の近くに住める」「将来の同居を見据えている」「子どものために資産を残したい」といった理由を付けた頼み方をすると、援助を検討してもらいやすくなります。
また、親から援助される金額の平均ですが、不動産購入価格に対して10%~20%程度が相場です。
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住宅購入時の親からの援助はいくらまで非課税か
親から資金的な援助を受ける場合、贈与税が発生する可能性がありますが、直系尊属から住宅購入資金の援助を受けるときは「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」を適用できます。
これは贈与年の1月1日時点で20歳以上の方が対象となる制度で、限度額は条件により異なりますが、最大で1,500万円までの援助が非課税となります。
また、贈与税そのものに対しては基礎控除を適用できるほか、暦年課税制度や相続時相続課税制度といった制度も活用できるため、実際にはより多くの非課税枠を活用することも可能です。
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住宅の購入を親から援助してもらうときの注意点
住宅購入の資金を親から援助してもらった場合は、必ず確定申告をする必要があることが注意点です。
先述した特例を利用して非課税にする場合も、資金提供を受けた翌年に確定申告をしなければ、特例を適用できなくなるため注意しましょう。
贈与税の非課税措置と、相続時精算課税制度を併用する場合は、期限内に申告をしないと20%の贈与税がかかることなどにも注意しなければなりません。
また、親からの援助について税務署から説明を求められる可能性があるため、正確な贈与額を証明するために、贈与契約書を作成しておきましょう。
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まとめ
住宅購入の費用を親から援助してもらうときは、親から見ても援助がメリットに感じられるような頼み方をすることが重要です。
「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」を適用すると、最大で1,500万円までの援助が非課税になります。
また、援助を受けるときの注意点としては、確定申告が必要なことなどを挙げられます。
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