住宅購入申し込みの優先順位について！売主判断の秘訣と対応策も解説

中古物件を探しているときに気になる物件をみつけても、他の方が先に購入申し込みしている可能性があります。
ところで、購入申し込みが複数あった中古住宅における優先順位のルールや売主側が考えているポイントをご存じでしょうか。
この記事では、ほしい物件を購入するために求められる対応についても解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。

購入申し込みが複数あった中古住宅における購入者の優先順位

中古住宅を探していて気になる物件をみつけたときには、窓口の不動産会社に依頼して内見するのが一般的な流れになります。
内見を踏まえて購入を希望する際には、オーナーに対し買付証明書を提出します。
買付証明書とは、買い手側がオーナーに対して購入する意思を示すとともに、希望金額などを提示する書類です。
なお、購入者の優先順位は買付証明書を提出した先着順によって扱われるとは限らず、売主の判断が優先されるものであり、明確なルールがない点に注意が必要です。
したがって、他の購入希望者よりも希望金額が低くても購入できる可能性があるほか、提出日が遅くても成約に至る事例は珍しくありません。

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購入申し込みが複数あったときの売主側における優先順位の考え方

中古物件を売りに出している側には多種多様な事情があり、良い条件になるポイントはケースバイケースで異なります。
買付証明書が同じタイミングで提出されたときには購入希望金額によって選ばれるケースが多くなりますが、住宅ローンにおける審査も評価に大きく影響するでしょう。
審査に通過しそうな相手でなければキャンセルされる可能性があり、住宅ローンの事前審査を通過した購入希望者を優先するオーナーもいます。
とくに、オーナーが売却するスケジュールを短く設定しているケースのときには、審査を通過するタイミングが重要になるでしょう。

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ほしい住宅を購入するために求められる対応

中古住宅の売買において、買い手を決めるのは売主の判断になります。
したがって、ほしい物件を購入するためには、価格を含めて売主が示す条件をすべて受け入れるのが得策かもしれません。
また、現金払いにすると住宅ローンの事前審査を受ける必要がなく、買付証明書を提出するのが遅くても逆転できる可能性が高まります。
買付証明書には、現金一括により購入に応じる旨、支払い条件を明示しておきましょう。

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まとめ

中古住宅の購入申し込みが複数ある場合、売主の判断で優先順位が決まるため、必ずしも先着順や金額だけで選ばれるわけではありません。
住宅ローンの事前審査を通過していることや現金払いといった条件が、優先される要因になるケースも多いです。
ほしい物件を購入するためには、売主の希望する条件を受け入れる対応が有効で、計画的な準備が重要です。
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