住宅ローンの利用に転職が与える影響は？返済中に転職する際の手続きも解説

マイホームの購入にあたっては、金融機関から住宅ローンを借りるのが一般的です。
ところで、転職によって住宅ローンの利用に影響するケースがあるのをご存じでしょうか。
この記事では、住宅ローンの利用や申し込みにおける転職による影響や、返済中に仕事を変えるときの手続きも解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。

住宅ローンを利用するうえで転職が与える影響

住宅ローンを利用するときには、金融機関による審査を通過しなければなりません。
審査項目は公表されていませんが、勤続年数が1つのチェックポイントになっていると考えられており、3年以上の勤続年数が必要になるでしょう。
また、仕事を変えている回数が多いと、融資後に離職する可能性が高いと判断を受ける要因になっています。
転職は収入に影響するケースが多く、金融機関から収支のバランスが不安定と判断されるのは審査において不利に働くでしょう。
キャリアアップや大手からのヘッドハンティングなど審査において有利に働くケースもありますが、ローンを組む予定のときには注意が必要です。

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転職前後における住宅ローンの申し込みに関する問題点

金融機関にとって勤続年数は返済能力を判断するうえで重要な材料の1つであり、転職直後においてはとくに厳しい評価を受ける可能性があります。
また、新しい職場に移ったばかりのケースでは、直近1か月の収入を元に年収が計算されるでしょう。
年収に賞与が反映されず低く計算され、借入可能額が希望額よりも低くなるかもしれません。
なお、転職前の申し込みは、新しい職場へ移ってから申し込むのに比べて審査を通過しやすい点がメリットになりますが、前後における収入の変化に注意が必要です。
とくに、審査を受ける時点で転職が決まっているのを金融機関へ伝えずに借りると、虚偽の内容によりローンを申し込んだと判断され、融資が打ち切られるケースもあります。

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住宅ローンの返済中に転職するときの手続き

ローンの返済中に仕事を変えるケースは珍しくありません。
ただし、契約時に届け出る項目に勤務先が含まれているのが一般的であり、信頼関係を維持するうえで金融機関へ連絡しておくのが得策です。
とくに、年収が減るなど返済に不安があるときには、早めに金融機関へ相談して返済計画の見直しを検討しましょう。
なお、住宅ローン控除を利用している方は、転職先においても控除の届け出が必要になる点にも注意してください。

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まとめ

住宅ローンの利用にあたっては、金融機関による審査を通過する必要があります。
さまざまな理由によって職を変えるケースが考えられますが、勤続年数は審査におけるポイントの1つです。
住宅ローンを借りる予定の方は仕事を変える前に金融機関へ相談するなど、虚偽の申し込みにならないよう注意してください。
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