土地を売るタイミングは？時期と譲渡所得税と維持費に分けて解説

所有している不動産を効率よく売るためには、どういった計画を立てるべきでしょうか。
不動産市場では、需要と供給の波があるため、複数の要因を踏まえて購入希望者が集まりやすい時期を狙うと売買取引が成立しやすいです。
こちらの記事では、土地を売るタイミングについて、時期と譲渡所得税と維持費の3つの観点から解説します。

時期から見る土地を売るタイミング

不動産市場では、1月から3月の春と9月から11月の秋が繁忙期とされており、このタイミングで土地を販売すると購入希望者が見つかりやすいです。
また、所有期間が5年以下だと所得税と住民税が高くなるので、急いで売らなければならない理由がなければ5年以上の所有期間を経てから販売活動をするべきです。
短期譲渡所得では39.63%課税されるのに対して、長期譲渡所得では20.315%課税されるため、約20%ほどの節税効果があります。
10年超所有する居住用不動産は、長期譲渡所得以上の減税措置を受けられる可能性があります。
このように長期間所有すると、節税メリットの恩恵を受けやすくなる点が強みです。

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譲渡所得税からみる土地を売るタイミング

土地の売買取引では、利益に応じて住民税と所得税を合わせた譲渡所得税が発生します。
不動産を5年以上所有している場合は、長期譲渡所得が適用されるため、5年以下所有している場合よりも税額が低くなります。
そのため、離婚や住み替えなどですぐに手放さなければならない理由がない限りは、所有期間を延ばすほど手元に残る現金が多くなる仕組みです。
また、マイホーム取り壊し後、1年以内に売買取引を成立させれば最大3,000万円の特別控除を受けられます。
大幅に納税負担を免れる権利を得られるため、逆算しながら販売計画を進めていきましょう。

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土地を売るタイミングを逃して所有し続ける場合にかかる維持費

土地を所有し続ける場合にかかる維持費としては、固定資産税と都市計画税・草刈りや修繕費などの管理費用・火災保険料などが挙げられます。
固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点で不動産を所有している方に対して課税される税金であり、6月頃に送付される納税通知書を使って支払います。
草刈りや修繕費などの管理費用は、近隣トラブルや不法侵入などの被害に遭わないために必要です。
火災保険料は、所有している不動産が土地のみであれば加入する必要がないものの、物件が立っているのであれば万が一の放火などのトラブルに備えた加入が必要です。

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まとめ

土地を売るタイミングに悩む方は多いですが、不動産市場の繁忙期や所有期間によって判断するのが最適です。
不動産に関連する特例には、最大3,000万円の控除が受けられるものもあるので、事前に確認しておきましょう。
また、使う予定がないまま所有し続けると、さまざまな維持費がかかるのでランニングコストの負担が懸念されます。
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